Переход прав собственности на жильеКак уже отмечалось, применительно к договору продажи недвижимости в ГК РФ имеются специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, исключающие применение некоторых общих положений ГК РФ о государственной регистрации сделок и договоров, а именно положение о том, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст, 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164), и положение о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433).

Заключение договора продажи недвижимости и вступление его в силу делают его обязательным для продавца и покупателя (но не для третьих лиц). Именно с момента заключения договора (до государственной регистрации) покупатель вправе требовать от продавца его исполнения, т,е. передачи ему проданного объекта недвижимости.

Учитывая существующий порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, во всех случаях исполнения договора продажи недвижимости предполагается, что в течение определенного промежутка времени покупатель находится в положении фактического владельца объекта недвижимости при сохранении права собственности на указанный объект за продавцом (во всяком случае, с точки зрения третьих лиц).

Для государственной регистрации договора купли-продажи необходимо предоставить следующие документы;

  1. заявление на регистрацию договора купли-продажи жилого помещения;
  2. документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
  3. заявление на регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое жилое помещение;
  4. документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое жилое помещение;
  5. договор купли-продажи жилого помещения (не менее трех экземпляров);
  6. правоустанавливающие документы на жилое помещение продавца (оригинал);
  7. экспликацию и поэтажный план продаваемого жилья;
  8. выписку из домовой книги отчуждаемого жилого помещения;
  9. выписку из финансово-лицевого счета с указанием об отсутствии задолженности по квартире;
  10. документы, удостоверяющие личность продавца (если продавец — физическое лицо);
  11. документы, удостоверяющие правоспособность юридического лица, участвующего в сделке (если продавцом является юридическое лицо);
  12. документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если продавцом является юридическое лицо);
  13. документы, удостоверяющие личность покупателя.

Вы также можете посмотреть следующие статьи: