AboutFinanceCredit.RU

Финансы и кредит

Основные методы оценки недвижимости

Основные методы оценки недвижимостиСуществуют разные методы и приемы, которые могут быть использованы при оценке. Рассмотрим три основные метода оценки недвижимости: сравнительный; затратный; доходный.

Сравнительный метод предполагает сравнительный анализ рыночных продаж, т. е. сопоставление рыночных аналогов. Этот метод основан на принципе замещения, смысл которого в том, что информированный покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем стоит аналогичный объект недвижимости на рынке.

Стоимость объекта оценки определяется на основе цен реальных недавних продаж. Данный метод используется в качестве основного при оценке жилья для целей андеррайтинга ипотечных жилищных кредитов. Подробнее »

Оценка жилой недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка жилой недвижимости при ипотечном кредитованииВ программах ипотечного кредитования, реализуемых банками, в качестве обязательного требования к заемщикам предусматривается наличие независимой оценки жилой недвижимости, служащей обеспечением жилищного ипотечного кредита. В данном случае заемщик выступает заказчиком оценки. Важным требованием при осуществлении оценки является независимость оценщика.

Предполагается, что оценщик не может быть лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки или состоящим в близком родстве с заказчиком оценки. Причем размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

В соответствии с действующими законодательными нормами оценка признается недействительной, если: Подробнее »

Требования к деятельности оценочных фирм

Требования к деятельности оценочных фирмОбщие требования к деятельности оценочных фирм. Деятельность оценочных фирм в России регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г. 22 августа 2004 г.) и Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519. В ряде субъектов Российской Федерации принимаются свои законодательные акты, например в Москве принят Закон «Об оценочной деятельности в городе Москве» от 11 февраля 1998 г. № 3.

В соответствии с действующим законодательством оценочную деятельность могут осуществлять как юридические, так и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями и имеющие соответствующие лицензии. Подробнее »

Отбор оценщиков

Одним из факторов обеспечения надежности ипотечного кредита является проведение квалифицированной объективной оценки предмета залога. В связи с этим банкам и другим субъектам рынка ипотечных кредитов важно выработать требования к оценщикам, чьи отчеты об оценке недвижимости принимаются в качестве документа, определяющего величину предоставляемого кредита. При отборе оценочных фирм рассматриваются следующие документы:

  • нотариально заверенные копии учредительных документов;
  • лицензия на осуществление оценочной деятельности;
  • сведения, подтверждающие опыт работы в области оценки недвижимости;
  • страховой полис в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • копии бухгалтерских балансов за предыдущий год с отметкой налоговой инспекции.

Подробнее »

Проведение оценки земельных участков

К земле как предмету залога предъявляются три обычных требования: имущество, которое является предметом залога, должно быть по возможности высоколиквидным, т. е. кредитор должен обладать уверенностью, что предмет залога может быть реализован быстро и с незначительной разницей между продажной ценой и рыночной стоимостью; необходимо, чтобы оценка залога была больше, чем обязательство, т. е. такой, чтобы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства кредитор мог бы удовлетворить свои требования к должнику в полном объеме, заложенное имущество должно приносить доход, который может служить источником выполнения обязательств.

Описание участка должно давать полное и однозначное представление об объекте оценки и включать следующие разделы:

  • правовой режим объекта;
  • местоположение;
  • физические характеристики объекта;
  • экономическая характеристика объекта, текущее использование.

Подробнее »