AboutFinanceCredit.RU

Финансы и кредит

Структура цены ипотечного кредита

Структура цены ипотечного кредитаКомпоненты цены ипотечного кредита складываются из нескольких основных составляющих: базовая ставка, или стоимость привлекаемых кредитных ресурсов; надбавка, которая предназначена для формирования резервов для покрытия потерь в связи с рисками; административные расходы, включающие как расходы, связанные непосредственно с данными операциями (операционные расходы), так и общебанковские расходы, относимые в определенной пропорции на издержки данного подразделения; надбавка, предназначенная для формирования прибыли.

Цена отражает стоимость привлекаемых банком ресурсов для выдачи долгосрочных ипотечных жилищных кредитов (средняя стоимость средств по депозитам, ставка купонного дохода, выплачиваемого по долговым ценным бумагам, или стоимость межбанковского кредита и т.п.). Подробнее »

Оценка риска при определении процентной ставки

Оценка риска при определении процентной ставкиОсобое влияние на цену кредита оказывает уровень различных рисков, сопровождающих операции по ипотечному кредитованию,учет которых происходит в форме отдельных надбавок по каждому риску к процентной ставке.

В компонент цены кредита включаются надбавки в том числе по следующим основным банковским рискам: кредитный риск, риск процентных ставок и риск досрочного погашения.

Надбавка на ставку процента с учетом кредитного риска по всему объему кредитов лидировать данные по различным странам, иллюстрирующие зависимость надбавки за кредитный риск от типа используемого кредитного инструмента (фиксированная процентная ставка, переменная процентная ставка), формы обеспечения (первичная или последующая ипотека, обязательное страхование), а также особенностей национального законодательства.

В странах, где обращение взыскания на залог происходит быстро и не требует больших судебных издержек, эта надбавка существенно ниже. Подробнее »